コスモヒルズ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢4丁目14-7 | 築26年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2011201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2026年は91.5万/㎡へ、15年間で104.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均5,158万円です。4LDKが最も高く平均6,202万円、3LDKは平均5,158万円です。
2SLDK
5,308万
2件
3LDK
5,158万
20件
4SLDK
5,542万
3件
4LDK
6,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,308万 | 4,336万 | 6,280万 |
| 3LDK | 20件 | 5,158万 | 3,975万 | 6,780万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,542万 | 5,427万 | 5,725万 |
| 4LDK | 7件 | 6,202万 | 5,625万 | 6,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
53.1万/㎡
4-7階
11件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| セリュークス北赤羽 | 2023 | 29戸 | - | - |
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 46.5万 | 50.9万 | 50.9万 | 57.1万 | 72.5万 | 84.5万 | 91.5万 |
| 2SLDK | 47.4万 | - | - | - | - | - | 83.7万 | - |
| 4SLDK | 45.6万 | 51.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.68万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.7万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。