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ニューハイム江古田

東京都板橋区小茂根1丁目25-22 | 築51年 | 46戸

推定相場
ニューハイム江古田
最新データ
2024年7月
売買23件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（83.2万円）より23.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,220万円です。3LDKが最も高く平均4,475万円、1LDKは平均2,397万円です。
1LDK
2件
2,397万
2LDK
10件
3,220万
3DK
2件
2,728万
3LDK
6件
4,475万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,397万 2,228万 2,565万
2LDK 10件 3,220万 2,269万 3,749万
3DK 2件 2,728万 2,725万 2,730万
3LDK 6件 4,475万 3,975万 4,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（45.6万円）と比べて6.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
45.6万/㎡
11件
6-10階
51.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小茂根1丁目25-22
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数46戸
専有面積49.86m² ～ 87.87m²
分譲会社日鐵工業
施工会社日鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイム江古田 1975 46戸 63.4万 4,280万
グラントゥルース小竹向原 2011 26戸 96.7万 2,460万
ルーブル小竹向原 2006 29戸 72.3万 1,480万
メインステージ小竹向原 2014 95戸 90.0万 2,300万
ディップス小竹向原 2014 54戸 113.4万 2,880万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原 2000 55戸 91.7万 5,290万
キャッスルマンション小竹向原 1998 18戸 - -
ディアハート小竹向原 1998 18戸 112.3万 5,980万
扶桑ハイツ小竹向原 1986 16戸 71.6万 4,299万
グランヴァン小竹向原 2013 34戸 113.1万 2,910万
デュオステージ小竹向原 2003 30戸 78.5万 2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820202021202220232024
3LDK - 48.6万 - - 51.2万 50.4万 63.4万
3DK - 42.4万 - - - - 53.4万
2LDK 35.5万 54.0万 38.5万 - - 57.9万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.4万/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,750万 53.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 4,299万 48.93万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.89万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.21万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.89万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.21万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.61万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.21万/㎡
2021年2月 高層 2DK 50㎡〜 2,680万 51.68万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.68万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.47万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,799万 54.38万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.32万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.26万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 47.83万/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,180万 42.35万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.58万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.49万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.49万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.58万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
4LDK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,593円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,707円/㎡
2018年2月 中層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。