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メゾンゴールド

東京都板橋区大山金井町16-8 | 築52年 | 64戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320142015201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,636円から2023年には140,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 48.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,048万円です。2SDKが最も高く平均3,098万円、3DKは平均2,354万円です。
2SDK
4件
3,098万
2LDK
12件
3,048万
2SLDK
2件
2,710万
3DK
3件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 4件 3,098万 2,727万 3,438万
2LDK 12件 3,048万 2,120万 3,484万
2SLDK 2件 2,710万 2,693万 2,727万
3DK 3件 2,354万 2,246万 2,550万

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町16-8
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積43.37m² ～ 69.00m²
分譲会社東光地所
施工会社大成建設
管理会社北池袋マンション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下板橋駅
東武東上線
徒歩7分
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩10分
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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンゴールド 1974 64戸 64.9万 4,480万
ライオンズマンション大山金井町 1991 29戸 64.2万 1,190万
ライネスハイム大山ピュアプレイス 2004 62戸 87.9万 6,280万
大山パークサイドマンション 1985 13戸 40.8万 1,680万
大山ハウス 2003 3戸 - -
ランデン池袋 1988 11戸 42.5万 850万
パレステージ大山 2000 38戸 105.9万 6,880万
プレシス大山 2022 24戸 - -
ライオンズマンション大山第6 1991 49戸 89.5万 3,980万
ガーラグランディ北池袋 2010 66戸 151.9万 3,200万
ヴェルステージ大山 2010 28戸 79.7万 1,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222025
3DK 32.5万 - - - - - - 55.6万
2LDK - - - - 47.9万 62.2万 63.9万 -
2SDK - 56.7万 56.7万 49.1万 49.1万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 2,550万 55.56万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 65㎡〜 4,480万 64.93万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,097万 63.85万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 47.5万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,097万 63.85万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,949万 64.25万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.24万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 65.34万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 65.34万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.16万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.14万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.7万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.82万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,350万 48.45万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.7万/㎡
2020年5月 中層 2SDK 45㎡〜 2,380万 49.07万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,380万 49.07万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,850万 40.31万/㎡
2019年11月 中層 2SDK 45㎡〜 2,380万 49.07万/㎡
2018年4月 中層 2SDK 45㎡〜 2,750万 56.69万/㎡
2017年10月 中層 2SDK 45㎡〜 2,750万 56.69万/㎡
2014年12月 中層 3DK 40㎡〜 1,410万 32.51万/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 1,290万 28.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額110,273円。4LDKなら月額125,600円が相場です。
1DK
67,000円
65,000〜68,000円
2SDK
105,667円
105,000〜107,000円
3DK
110,273円
100,000〜120,000円
3LDK
142,500円
140,000〜150,000円
4LDK
125,600円
110,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
34件
15〜20万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2020年5月 高層 2SDK 45㎡〜 105,000円 2,164円/㎡
2016年6月 高層 2SDK 45㎡〜 105,000円 2,164円/㎡
2016年5月 高層 2SDK 45㎡〜 107,000円 2,206円/㎡
2016年4月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2016年3月 低層 3DK 45㎡〜 120,000円 2,615円/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 107,000円 2,331円/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,519円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2015年7月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,519円/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2015年6月 中層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,288円/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2015年4月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 65㎡〜 138,000円 2,000円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 60㎡〜 110,000円 1,753円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 108,000円 2,353円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,179円/㎡
2014年2月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2014年11月 低層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2013年7月 中層 3DK 45㎡〜 110,000円 2,396円/㎡
2013年7月 低層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,505円/㎡
2013年7月 中層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,505円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。