ランデン池袋

東京都板橋区熊野町37-7 | 築38年 | 11戸

推定相場

ランデン池袋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,750円から2018年には57,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均4,211万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,211万円、1Kは平均1,078万円です。

１Ｋ

9件

1,396万

３ＬＤＫ

10件

4,211万

２ＤＫ

5件

2,750万

２ＬＤＫ

2件

3,295万

１ＤＫ

5件

1,805万

１ＬＤＫ

3件

2,742万

5件

1,078万

3件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,396万	618万	3,427万
３ＬＤＫ	10件	4,211万	3,239万	4,963万
２ＤＫ	5件	2,750万	2,089万	3,574万
２ＬＤＫ	2件	3,295万	3,214万	3,375万
１ＤＫ	5件	1,805万	900万	3,136万
１ＬＤＫ	3件	2,742万	2,625万	2,875万
1K	5件	1,078万	883万	1,298万
2K	3件	1,390万	1,225万	1,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（39.3万円）と比べて13.3万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.3万/㎡

3件

3階以上

52.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町37-7
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	18.07m² ～ 28.19m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデン池袋	1988	11戸	42.5万	850万
ライオンズマンション大山第6	1991	49戸	89.5万	3,980万
ズーム板橋大山	2018	73戸	84.6万	2,200万
ライネスハイム大山ピュアプレイス	2004	62戸	87.9万	6,280万
スパシエ大山カステール	2006	26戸	80.9万	1,500万
ベルジュール大山	1993	25戸	68.3万	3,480万
大山パークサイドマンション	1985	13戸	40.8万	1,680万
メゾンゴールド	1974	64戸	64.9万	4,480万
大山ハウス	2003	3戸	-	-
プレシス大山	2022	24戸	-	-
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
1K	34.0万	44.5万	-	-	-	57.5万	42.5万
2K	-	-	40.6万	36.8万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	57.5万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	25㎡〜	1,998万	70.88万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,998万	76.53万/㎡
2017年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	36.8万/㎡
2016年11月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	40.56万/㎡
2016年10月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	40.56万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	890万	44.51万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額74,250円。2Kなら月額74,250円が相場です。

57,000円

55,000〜58,000円

74,250円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,154円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,967円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	83,000円	3,117円/㎡
2017年12月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,441円/㎡
2017年11月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,629円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,483円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。