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プライムコート大山

東京都板橋区大山西町56-4 | 築28年 | 45戸

推定相場
プライムコート大山
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.3万円。周辺エリア平均（86.5万円）を29.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には89,600円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 42.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・32件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均5,465万円、1Kは平均2,421万円です。
1R
2件
2,694万
1K
32件
2,421万
1LDK
12件
3,531万
2LDK
13件
4,641万
3LDK
26件
5,465万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,694万 2,173万 3,214万
1K 32件 2,421万 1,934万 3,690万
1LDK 12件 3,531万 2,886万 3,986万
2LDK 13件 4,641万 2,444万 6,280万
3LDK 26件 5,465万 4,195万 7,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.7万円で、1-5階（59.8万円）と比べて15.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.8万/㎡
33件
6-10階
62万/㎡
48件
11-20階
75.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山西町56-4
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数45戸
専有面積29.27m² ～ 71.07m²
分譲会社三建不動産
施工会社東レ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プライムコート大山 1998 45戸 112.3万 6,280万
コープ大山 1979 21戸 83.2万 5,399万
ハイツ大山 1977 8戸 41.8万 1,580万
KNOTS大山 2021 60戸 112.9万 3,050万
メインステージ大山 2006 84戸 87.3万 2,600万
マキシヴ大山ウエスト 2023 22戸 - -
大山パールマンション 1973 16戸 47.3万 2,480万
ラフィネ大山 1982 20戸 47.6万 1,980万
ザ・パークハウス板橋大山 2021 49戸 151.0万 8,490万
大山パンテオン 1977 12戸 57.7万 2,000万
ジーベック大山 2015 25戸 87.8万 2,350万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 60.2万 62.2万 69.4万 - - - 97.8万 112.3万
3LDK 61.6万 58.6万 68.5万 78.1万 82.4万 95.4万 82.9万 84.2万
1LDK - - 75.2万 - 84.8万 - 83.2万 -
1K 58.2万 62.2万 - 77.5万 - - 84.7万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.29万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.15万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,890万 82.88万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.85万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 83.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 84.73万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 95.4万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.71万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,590万 84.84万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,190万 84.92万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,290万 86.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,799万 78.5万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,998万 70.33万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,999万 81.77万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,999万 81.77万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 40㎡〜 3,280万 77.51万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,790万 78.38万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.15万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,990万 81.65万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.08万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.01万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,990万 67.99万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 56.38万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.58万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.26万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.26万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,730万 59.11万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.38万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 56.38万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 56.38万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 57.06万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,739万 59.42万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 57.4万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.75万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 57.06万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 57.06万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,676万 57.27万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額92,190円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
78,500円
78,000〜80,000円
1R
81,333円
78,000〜83,000円
1K
92,190円
75,000〜118,000円
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
12件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1K 40㎡〜 100,000円 2,363円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,075円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 40㎡〜 100,000円 2,363円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,733円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,733円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,733円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 96,000円 2,268円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 99,000円 2,339円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 100,000円 2,363円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 40㎡〜 110,000円 2,599円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 2,904円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,599円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,599円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,041円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,682円/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 40㎡〜 99,000円 2,339円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 40㎡〜 110,000円 2,599円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 40㎡〜 115,000円 2,717円/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 40㎡〜 118,000円 2,788円/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 83,000円 2,836円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,599円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 83,000円 2,836円/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,665円/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 76,000円 2,597円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。