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トーカンマンション大山

東京都板橋区大山東町32-12 | 築45年 | 73戸

推定相場
トーカンマンション大山
最新データ
2024年8月
売買68件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（91.1万円）より34.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には128,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・27件）で、平均2,829万円です。2SLDKが最も高く平均4,484万円、1Kは平均1,617万円です。
1K
4件
1,617万
1SDK
3件
1,920万
1DK
2件
1,713万
1LDK
11件
2,771万
2K
3件
1,917万
2DK
27件
2,829万
2SLDK
2件
4,484万
2LDK
8件
3,900万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,617万 1,523万 1,713万
1SDK 3件 1,920万 1,817万 2,025万
1DK 2件 1,713万 1,575万 1,850万
1LDK 11件 2,771万 1,755万 3,322万
2K 3件 1,917万 1,306万 2,783万
2DK 27件 2,829万 2,263万 3,725万
2SLDK 2件 4,484万 4,479万 4,489万
2LDK 8件 3,900万 3,086万 5,111万

階数別の㎡単価

1-5階
54.8万/㎡
33件
6-10階
58.3万/㎡
19件
11-20階
54.5万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都板橋区大山東町32-12
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積28.40m² ～ 139.03m²
分譲会社地産トーカン
施工会社東洋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩2分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大山 1981 73戸 59.7万 3,590万
アクサス板橋区役所前 2013 30戸 103.9万 2,690万
ヤヨイマンション 1975 14戸 49.2万 1,170万
ストーク板橋区役所前 1985 28戸 86.0万 3,780万
フェニックス板橋大山 2012 109戸 111.7万 4,780万
アルファマンションひかわ 1980 21戸 70.0万 3,599万
東マンション 1971 - - -
クレヴィスタ板橋大山 2022 30戸 116.1万 2,980万
三田大山コーポ 1975 56戸 69.6万 2,498万
アゼスト大山東 2016 63戸 101.2万 2,600万
板橋コーポラス 1971 50戸 34.1万 1,880万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 54.0万 58.7万 53.6万 52.9万 - 66.2万 58.5万 47.5万
3LDK - - - - - - 63.7万 62.9万
1LDK - - - - - 57.3万 71.5万 -
2K - - - - - - 50.9万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.5万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.15万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.67万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,699万 71.46万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,799万 74.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.5万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,899万 76.76万/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,600万 42.37万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.5万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,690万 59.47万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.66万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,500万 52.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 45㎡〜 2,680万 59.51万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,500万 52.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,780万 61.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.19万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,199万 84.7万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SDK 25㎡〜 1,750万 61.58万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.88万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,460万 65.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.96万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,780万 73.61万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.84万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SDK 25㎡〜 1,890万 66.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R+S 25㎡〜 1,890万 66.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,190万 69.64万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 69.47万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,999万 75.83万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.15万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.87万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,000万 56.5万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SDK 25㎡〜 1,790万 62.99万/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,980万 66.17万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,300万 53.93万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.53万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.19万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,400万 49.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.85万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 45.75万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.85万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,650万 55.21万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 48.21万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.85万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,600万 57.73万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 48.21万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 52.08万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額92,846円。2DKなら月額92,846円が相場です。
1K
70,231円
65,000〜75,000円
1DK
80,455円
65,000〜110,000円
1LDK
89,125円
80,000〜100,000円
2K
92,625円
83,000〜100,000円
2DK
92,846円
85,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
25件
10〜15万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,842円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,343円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,694円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,569円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,870円/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,647円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,428円/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 100,000円 3,045円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,569円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,519円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,428円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,647円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,815円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,287円/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 93,000円 2,462円/㎡
2022年10月 10〜12階 2K 30㎡〜 100,000円 3,045円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,486円/㎡
2021年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 93,000円 2,627円/㎡
2021年5月 10〜12階 2K 35㎡〜 98,000円 2,768円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,383円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,428円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,569円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 86,000円 2,277円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2020年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 89,000円 2,514円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,428円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 86,000円 2,277円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,463円/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,383円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,287円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。