ガーラ大山駅前

東京都板橋区大山東町59-17 | 築19年 | 45戸

推定相場

ガーラ大山駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201320162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2023年は112.9万/㎡へ、14年間で70.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,308円から2025年には109,056円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の45%・5件）で、平均2,687万円です。1LDKが最も高く平均4,236万円、1Kは平均2,376万円です。

2件

2,376万

1 K

5件

2,687万

1LDK

4件

4,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,376万	2,291万	2,461万
1 K	5件	2,687万	2,587万	2,813万
1LDK	4件	4,236万	3,845万	4,492万

階数別の㎡単価

1-3階

96.4万/㎡

2件

4-7階

70.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町59-17
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	21.00m² ～ 42.60m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩2分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋第六小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ大山駅前	2007	45戸	112.9万	2,370万
エクセレンス大山	1980	4戸	-	-
プレミスト大山	2012	85戸	116.3万	8,480万
サンマンションアトレ大山	1991	49戸	92.6万	1,680万
モナークマンション大山	1985	17戸	73.3万	4,098万
大山台マンション	1970	52戸	79.6万	2,580万
オーナーズビルド大石	1982	12戸	58.1万	2,980万
セルベコート大山	1991	78戸	51.8万	1,550万
大山マンション	1968	8戸	44.3万	1,890万
プレールドゥーク大山駅前	2022	30戸	-	-
ロアール大山	2007	59戸	93.1万	2,150万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2016	2023
1K	-	-	-	-	-	-	80.0万	112.9万
1 K	-	-	77.5万	75.8万	-	76.8万	-	-
1LDK	66.2万	61.5万	-	-	61.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	112.86万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,610万	75.59万/㎡
2014年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	77.94万/㎡
2013年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.43万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	74.18万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2010年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.29万/㎡
2010年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.81万/㎡
2009年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額72,748円。2Kなら月額100,833円が相場です。

72,748円

66,000〜85,000円

1LDK

127,692円

119,000〜138,000円

100,833円

100,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

135件

8〜10万

7件

10〜15万

19件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,563円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,305円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,262円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,286円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,929円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,474円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	71,500円	3,357円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,446円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,592円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。