いづみハイツ本蓮沼
東京都板橋区大原町14-8 | 築43年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均4,129万円です。2LDKが最も高く平均5,768万円、2SLDKは平均3,802万円です。
2SLDK
3,802万
9件
2LDK
5,768万
6件
3LDK
4,129万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,802万 | 3,086万 | 4,382万 |
| 2LDK | 6件 | 5,768万 | 5,336万 | 6,422万 |
| 3LDK | 25件 | 4,129万 | 3,100万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
52.2万/㎡
3階以上
22件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | 生泉興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第二小学校
中学校
区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション本蓮沼第２ | 1994 | 52戸 | 95.7万 | 4,790万 |
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000 | 32戸 | 85.7万 | 4,980万 |
| シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ | 2009 | 40戸 | 94.4万 | 2,120万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 40.8万 | 53.1万 | 47.3万 | 45.8万 | 56.6万 | 57.7万 | 57.4万 |
| 2SLDK | 47.8万 | - | - | - | - | 51.6万 | 51.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 52.8万 | 50.3万 | 50.3万 | 50.3万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額111,250円。3LDKなら月額111,250円が相場です。
3DK
103,000〜105,000円
104,600円
3LDK
105,000〜150,000円
111,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。