志村スカイハイツ

東京都板橋区坂下1丁目29-7 | 築49年 | 93戸

推定相場

志村スカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、12年間で74.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均3,562万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、1LDKは平均2,572万円です。

1LDK

2件

2,572万

2DK

3件

2,826万

2SLDK

2件

2,864万

2LDK

14件

2,961万

3DK

4件

3,443万

3LDK

29件

3,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,572万	2,168万	2,975万
2DK	3件	2,826万	2,453万	3,099万
2SLDK	2件	2,864万	2,760万	2,968万
2LDK	14件	2,961万	2,550万	3,655万
3DK	4件	3,443万	2,861万	3,664万
3LDK	29件	3,562万	2,842万	4,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（39.2万円）と比べて5.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

21件

4-7階

44.9万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下1丁目29-7
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	93戸
専有面積	46.41m² ～ 70.40m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京互光
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

志村第六小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志村スカイハイツ	1977	93戸	56.5万	3,980万
集成パーソナルハイツ志村	1980	24戸	54.6万	2,980万
アゼスト志村三丁目	2016	38戸	100.3万	2,580万
メゾン太陽	1973	56戸	25.1万	1,040万
クレイシア板橋志村	2019	47戸	97.2万	2,480万
ライネスハイム志村	1993	91戸	65.2万	6,980万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
志村カーネル	1974	19戸	39.4万	1,780万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
スカイコート板橋五番館	2009	57戸	75.8万	2,290万
シティハウス志村三丁目	2009	55戸	85.3万	4,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.6万	44.9万	46.2万	49.0万	48.0万	-	52.0万	56.5万
2LDK	-	-	-	45.7万	44.5万	45.1万	-	-
2DK	-	-	-	47.0万	-	-	-	-
1LDK	-	39.9万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.42万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,370万	47.88万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.16万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.47万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.69万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.47万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.33万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.33万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.87万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,260万	46.84万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.29万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,340万	37.99万/㎡
2015年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2015年1月	高層	3DK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.91万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.94万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.41万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.56万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。