板橋蓮根台ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で84.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2022年には85,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

41.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610

代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・25件）で、平均1,801万円です。2LDKが最も高く平均3,042万円、2Kは平均1,348万円です。

1R

3件

1,415万

1K

10件

1,425万

1DK

4件

1,946万

1LDK

25件

1,801万

2K

17件

1,348万

2DK

19件

1,355万

2LDK

3件

3,042万

3LDK

3件

2,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,415万	1,091万	1,988万
1K	10件	1,425万	1,093万	2,113万
1DK	4件	1,946万	1,557万	2,578万
1LDK	25件	1,801万	1,406万	2,113万
2K	17件	1,348万	1,063万	1,778万
2DK	19件	1,355万	932万	1,965万
2LDK	3件	3,042万	2,877万	3,213万
3LDK	3件	2,443万	2,350万	2,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（32.4万円）と比べて10.4万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.4万/㎡

19件

4-7階

34.7万/㎡

16件

8階以上

42.8万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目26-19
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	144戸
専有面積	28.53m² ～ 60.48m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	島崎建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立志村第六小学校

中学校

区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
アークステージ蓮根	1996	22戸	41.2万	3,499万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

67件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	47.3万	44.7万
1LDK	45.6万	46.5万	46.0万	45.5万	46.4万	56.9万	-	50.0万
2K	36.8万	41.4万	35.5万	43.0万	43.6万	-	-	42.7万
2DK	31.0万	-	-	34.5万	32.0万	46.3万	46.5万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,350万	43.86万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,430万	46.46万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,998万	49.99万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,350万	43.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,380万	45.64万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,480万	48.09万/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,930万	48.29万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,430万	46.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,380万	45.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,430万	46.46万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,480万	48.09万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,930万	48.29万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	30㎡〜	1,190万	34.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,780万	52.33万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,798万	56.87万/㎡
2024年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,980万	49.54万/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,290万	32.28万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,499万	40.82万/㎡
2023年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,500万	44.1万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,380万	45.64万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,500万	40.84万/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,190万	29.78万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,580万	52.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,360万	34.03万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,590万	46.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,360万	43.01万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,380万	34.53万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,500万	40.84万/㎡
2022年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,580万	43.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,798万	50.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,080万	37.86万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,450万	42.44万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,580万	49.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,650万	52.19万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2021年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,580万	43.02万/㎡
2021年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	980万	26.69万/㎡
2021年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	980万	34.35万/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.47万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,780万	48.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,250万	61.26万/㎡
2020年11月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,180万	41.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	35㎡〜	1,380万	37.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2019年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,190万	41.72万/㎡
2019年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,280万	44.87万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,400万	49.08万/㎡
2019年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,298万	35.34万/㎡
2019年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,000万	35.06万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の61%）で、平均月額66,550円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

84,800円

70,000〜100,000円

2K

66,550円

48,000〜85,000円

2DK

72,167円

63,000〜85,000円

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

23件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,385円/㎡
2019年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	60,000円	1,949円/㎡
2019年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	70,000円	2,454円/㎡
2018年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	70,000円	2,315円/㎡
2018年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	59,000円	1,917円/㎡
2018年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	60,000円	1,949円/㎡
2018年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	65,000円	1,993円/㎡
2018年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	65,000円	2,112円/㎡
2018年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	68,000円	2,209円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,612円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,976円/㎡
2018年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	59,000円	1,917円/㎡
2018年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	60,000円	1,949円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,711円/㎡
2017年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	48,000円	1,469円/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,696円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,307円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,711円/㎡
2016年5月	10〜12階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2016年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,002円/㎡
2016年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	85,000円	2,127円/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	72,000円	2,116円/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,696円/㎡
2015年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	70,000円	2,221円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,054円/㎡
2015年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	66,000円	1,651円/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,742円/㎡
2015年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,751円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。