イトーピア志村ファミリーコート
東京都板橋区坂下1丁目6-21 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,742万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,742万 | 3,955万 | 5,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア志村ファミリーコート | 1998 | 62戸 | 63.7万 | 4,380万 |
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.7万 | 43.7万 | 43.2万 | 43.2万 | 57.5万 | 67.5万 | 65.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。