江古田マンション
東京都板橋区向原2丁目9-16 | 築58年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で15.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 44.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・27件）で、平均2,030万円です。1LDKが最も高く平均2,030万円、1Kは平均1,154万円です。
1K
1,154万
3件
1DK
1,918万
3件
1LDK
2,030万
27件
2K
1,688万
2件
2DK
1,596万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,154万 | 875万 | 1,623万 |
| 1DK | 3件 | 1,918万 | 1,764万 | 2,121万 |
| 1LDK | 27件 | 2,030万 | 1,389万 | 2,751万 |
| 2K | 2件 | 1,688万 | 1,650万 | 1,725万 |
| 2DK | 10件 | 1,596万 | 934万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
39万/㎡
3階以上
29件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 63.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| レクレール香風 | 1988 | 13戸 | 57.4万 | 1,780万 |
| ヒルズ千早町 | 2002 | 22戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア千川フロント | 2023 | 24戸 | 141.6万 | 7,980万 |
| 市川マンション | 1979 | 4戸 | - | - |
| キャニオンマンション千早町 | 1987 | 26戸 | 71.7万 | 4,380万 |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
| プラウド千川 | 2006 | 76戸 | 132.0万 | 10,280万 |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.1万 | 38.6万 | 38.6万 | 45.2万 | 47.9万 | 42.4万 | 35.6万 |
| 2DK | 39.3万 | 51.8万 | - | 37.7万 | 33.0万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 62.2万 | 54.9万 | - | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,520万 | 49.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,520万 | 49.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,399万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 899万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 53.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 56.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,298万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,210万 | 38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 29.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額72,500円。
2K
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。