東急ドエルアルス小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-7 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092011201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2018年は75.9万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,899万円です。3LDKが最も高く平均6,899万円、2LDKは平均5,464万円です。
2LDK
5,464万
3件
3LDK
6,899万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,464万 | 5,367万 | 5,513万 |
| 3LDK | 8件 | 6,899万 | 5,913万 | 8,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（69.1万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
69.1万/㎡
4-7階
9件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 77.89m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.9万 | 70.1万 | - | 59.8万 | 71.2万 | - | 72.4万 | 75.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 75.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.18万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.89万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 68.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。