メゾンド城山
東京都板橋区前野町5丁目51-1 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の80,000円から2023年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 49.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均2,259万円、2DKは平均1,263万円です。
2DK
1,263万
6件
2LDK
2,259万
5件
3DK
1,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,263万 | 1,038万 | 1,721万 |
| 2LDK | 5件 | 2,259万 | 1,537万 | 2,575万 |
| 3DK | 5件 | 1,977万 | 1,547万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
34.4万/㎡
3階以上
7件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町5丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.24m² ～ 56.63m² |
| 分譲会社 | 玉田建設 |
| 施工会社 | 玉田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩13分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド城山 | 1980 | 24戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011 | 27戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| ブライトヒルズ | 2007 | 107戸 | 69.6万 | 5,290万 |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| セザール常盤台 | 1992 | 19戸 | 51.4万 | 2,580万 |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ヴェルレージュ板橋前野町 | 1998 | 77戸 | 66.0万 | 4,790万 |
| ヴィオスガーデン城山センタースクエア | 2000 | 91戸 | 58.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 43.8万 | - | 39.8万 | 42.0万 | - |
| 2DK | 26.6万 | - | 22.4万 | - | 33.1万 | 33.1万 | - | - |
| 3DK | 33.8万 | 25.3万 | - | - | 32.1万 | 29.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,300万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.33万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
2DK
70,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。