レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー
東京都板橋区中板橋24-2 | 築16年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.5万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,333〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 62.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均5,868万円です。3LDKが最も高く平均6,332万円、2LDKは平均5,868万円です。
2LDK
5,868万
14件
3LDK
6,332万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,868万 | 4,813万 | 6,791万 |
| 3LDK | 3件 | 6,332万 | 4,790万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
60万/㎡
6-10階
8件
66.8万/㎡
11-20階
5件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中板橋24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 青木あすなろ建設 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中根橋小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー | 2010 | 72戸 | 74.5万 | 4,680万 |
| 東園ビル | 1990 | 5戸 | 21.6万 | 1,500万 |
| モダビエント中板橋 | 2007 | 45戸 | 63.5万 | 2,250万 |
| ダイアパレス中板橋 | 1983 | 26戸 | 51.3万 | 1,880万 |
| コーポセピア | 1980 | 23戸 | 50.8万 | 2,780万 |
| 中板ビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| ベルシード中板橋 | 2017 | 66戸 | 122.9万 | 3,150万 |
| ベルシード中板橋II | 2017 | 29戸 | 102.8万 | 2,600万 |
| ラヴニール２ | 1984 | 33戸 | 61.2万 | 1,030万 |
| メインステージ中板橋駅前 | 1990 | 25戸 | 54.3万 | 930万 |
| ルーデンス中板橋 | 2019 | 14戸 | 87.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.5万 | - | 70.3万 | 67.0万 | 64.8万 | 72.1万 | 66.9万 | 78.5万 |
| 3LDK | - | 59.3万 | - | - | - | - | 66.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.99万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額157,500円。
2LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。