サンシティＩ棟
東京都板橋区中台3丁目27-27 | 築46年 | 204戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2026年は49万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・14件）で、平均4,171万円です。4LDKが最も高く平均4,534万円、3SLDKは平均3,912万円です。
2LDK
4,123万
7件
3SLDK
3,912万
12件
3LDK
4,171万
14件
4LDK
4,534万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,123万 | 3,790万 | 4,789万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,912万 | 3,454万 | 4,704万 |
| 3LDK | 14件 | 4,171万 | 3,157万 | 7,199万 |
| 4LDK | 7件 | 4,534万 | 4,064万 | 5,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（44.1万円）と比べて9.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
44.1万/㎡
6-10階
13件
43.2万/㎡
11-20階
19件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台3丁目27-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 旭化成工業 三旭都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティＩ棟 | 1980 | 204戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| サンシティ | 1980 | 1872戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| サンシティE棟 | 1979 | 175戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| サンシティＢ棟 | 1978 | 163戸 | 66.8万 | 4,880万 |
| サンシティＡ棟 | 1978 | 175戸 | 67.0万 | 4,290万 |
| サンシティＦ棟 | 1979 | 189戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| サンシティ東の丘L棟 | 1977 | 32戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サンシティＬ棟 | 1977 | 32戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サンシティ東の丘M棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＭ棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＫ棟 | 1977 | 50戸 | 42.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 41.5万 | - | - | 61.0万 | 52.4万 | 51.0万 | - | 49.0万 |
| 3LDK | 36.3万 | 37.4万 | 49.7万 | 54.8万 | - | 52.3万 | 71.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 51.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 55.3万 | 49.4万 | 49.4万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 96.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額129,286円。3SLDKなら月額129,286円が相場です。
2LDK
130,000〜135,000円
133,333円
3SLDK
120,000〜140,000円
129,286円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。