サンシティＢ棟

東京都板橋区中台3丁目27-27 | 築48年 | 163戸

推定相場

サンシティＢ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2016年には100,000円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,033万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3SLDKは平均3,864万円です。

3LDK

15件

4,033万

3SLDK

12件

3,864万

4LDK

2件

4,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,033万	2,958万	5,068万
3SLDK	12件	3,864万	3,415万	4,478万
4LDK	2件	4,166万	3,886万	4,445万

階数別の㎡単価

1-5階

46.9万/㎡

3件

6-10階

49.3万/㎡

16件

11-20階

44.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都板橋区中台3丁目27-27
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	163戸
専有面積	57.62m² ～ 94.98m²
分譲会社	三井不動産旭化成工業三旭都市開発
施工会社	三井建設鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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志村三丁目駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティＢ棟	1978	163戸	66.8万	4,880万
サンシティ	1980	1872戸	51.4万	3,780万
サンシティE棟	1979	175戸	64.8万	4,980万
サンシティＩ棟	1980	204戸	49.0万	3,580万
サンシティＡ棟	1978	175戸	67.0万	4,290万
サンシティＦ棟	1979	189戸	56.1万	3,980万
サンシティ東の丘L棟	1977	32戸	37.8万	2,780万
サンシティＬ棟	1977	32戸	37.8万	2,780万
サンシティ東の丘M棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
サンシティＭ棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
サンシティＫ棟	1977	50戸	42.1万	3,100万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	38.1万	52.4万	47.6万	57.7万	51.5万	58.6万
3SLDK	40.8万	44.5万	40.8万	49.0万	51.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.2万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.47万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.95万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.68万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	51.75万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.23万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2021年11月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.54万/㎡
2021年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2018年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2016年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,750万	37.65万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,260万	38.53万/㎡
2016年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,950万	40.39万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.37万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3SLDK

127,333円

100,000〜189,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2015年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,474円/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,541円/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,773円/㎡
2014年2月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	130,000円	1,780円/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	189,000円	1,733円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。