サンシティＡ棟

東京都板橋区中台3丁目27-27 | 築48年 | 175戸

推定相場

サンシティＡ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,808万円です。2LDKが最も高く平均4,326万円、3LDKは平均3,808万円です。

2LDK

5件

4,326万

3LDK

22件

3,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,326万	3,614万	4,860万
3LDK	22件	3,808万	2,859万	4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、6-10階（47.7万円）と比べて10.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

47.7万/㎡

13件

11-20階

58.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中台3丁目27-27
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	175戸
専有面積	57.62m² ～ 96.24m²
分譲会社	三井不動産、旭化成工業、三旭都市開発
施工会社	三井建設鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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志村三丁目駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティＡ棟	1978	175戸	67.0万	4,290万
サンシティ	1980	1872戸	51.4万	3,780万
サンシティE棟	1979	175戸	64.8万	4,980万
サンシティＩ棟	1980	204戸	49.0万	3,580万
サンシティＢ棟	1978	163戸	66.8万	4,880万
サンシティＦ棟	1979	189戸	56.1万	3,980万
サンシティ東の丘L棟	1977	32戸	37.8万	2,780万
サンシティＬ棟	1977	32戸	37.8万	2,780万
サンシティ東の丘M棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
サンシティＭ棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
サンシティＫ棟	1977	50戸	42.1万	3,100万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.7万	40.7万	42.9万	-	60.0万	56.1万	53.8万	63.8万
2LDK	-	-	-	-	-	55.8万	53.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.98万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.98万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,680万	55.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,200万	50.2万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.23万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,680万	55.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.87万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.96万/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	46.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.94万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.06万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額116,857円。

3LDK

116,857円

110,000〜130,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,920円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,780円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,795円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,795円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,780円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,795円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,811円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,811円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,952円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2013年8月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。