エスパシオ西高島平
東京都板橋区三園2丁目16-1 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.3万/㎡から2024年は75万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,609円から2026年には77,333円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,362万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,362万 | 1,886万 | 3,134万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 26.24m² |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
西高島平駅
都営三田線
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徒歩17分
新高島平駅
都営三田線
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徒歩28分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立三園小学校
中学校
板橋区立高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパシオ西高島平 | 2013 | 52戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| セザールリバーサイド西高島平 | 1998 | 50戸 | 72.8万 | 4,280万 |
| ブルンネン西高島平 | 1982 | 59戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| ドラゴンマンション西高島平弐番館 | 1998 | 29戸 | 42.0万 | 2,590万 |
| アクサス西高島平 | 2010 | 46戸 | 88.3万 | 2,190万 |
| ルナコート西高島平 | 1996 | 27戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| クレストフォルム西高島平 | 2003 | 67戸 | 65.6万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023 | 40戸 | 102.3万 | 5,770万 |
| オリンポス西高島平 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ヴェルティ三園 | 1988 | 16戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| プレシス西高島平 | 2011 | 27戸 | 56.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 78.0万 | 78.0万 | 82.8万 | 78.5万 | 78.5万 | 75.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,348円。
1K
51,500〜89,000円
67,348円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
365件
8〜10万
13件
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,978円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。