ライオンズマンション久米川
東京都東村山市栄町2丁目12-4 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2021年は26.9万/㎡へ、7年間で67.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では104.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・7件）で、平均2,359万円です。3SLDKが最も高く平均2,359万円、3Kは平均1,440万円です。
2LDK
2,088万
3件
3K
1,440万
2件
3SLDK
2,359万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,088万 | 2,023万 | 2,218万 |
| 3K | 2件 | 1,440万 | 1,030万 | 1,849万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,359万 | 2,218万 | 2,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（17.4万円）と比べて7.5万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
17.4万/㎡
6-10階
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 131.68m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立八坂小学校
中学校
東村山市立東村山第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川 | 1985 | 25戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サンライズマンション東村山第２ | 1985 | 31戸 | 39.6万 | 1,590万 |
| マンションくめがわ | 1978 | 69戸 | 26.6万 | 1,100万 |
| シティコーポパルナス久米川 | 1991 | 42戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984 | 22戸 | 18.0万 | 350万 |
| ルミエール久米川 | 1977 | 15戸 | 17.4万 | 780万 |
| ハイマート久米川 | 1978 | 44戸 | 40.9万 | 1,399万 |
| シャインハイツ久米川フェアベール | 2002 | 30戸 | 53.3万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン久米川 | 1993 | 108戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| エクセレントシティ久米川駅前 | 2020 | 37戸 | 67.3万 | 3,780万 |
| レスポアール久米川 | 1979 | 11戸 | 22.8万 | 1,000万 |
東村山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,504円 | 575 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,155円 | 194 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,668円 | 148 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,032円 | 97 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,528円 | 101 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.0万 | - | - | 26.9万 |
| 3K | 16.8万 | - | - | 23.9万 | - |
| 3SLDK | 15.9万 | 13.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3K | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,730万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,730万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,730万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 2,130万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 2,280万 | 17.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 880万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,980万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 1,980万 | 15.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。