ナイスアーバン久米川

東京都東村山市栄町2丁目14-2 | 築33年 | 108戸

推定相場

ナイスアーバン久米川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,500円から2019年には92,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均2,997万円、2SLDKは平均1,935万円です。

2LDK

4件

2,235万

2SLDK

4件

1,935万

3LDK

46件

2,997万

4LDK

9件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,235万	1,980万	2,880万
2SLDK	4件	1,935万	1,680万	2,100万
3LDK	46件	2,997万	1,650万	4,480万
4LDK	9件	2,636万	2,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（41.1万円）と比べて8.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

22件

4-7階

46万/㎡

27件

8階以上

49.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市栄町2丁目14-2
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	108戸
専有面積	55.86m² ～ 71.46m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

八坂小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン久米川	1993	108戸	51.6万	3,380万
シャインハイツ久米川フェアベール	2002	30戸	53.3万	3,490万
コンファーレ久米川サクラアベニュー	2003	31戸	50.8万	3,380万
レヂオンス久米川パート２	1984	26戸	25.1万	780万
武蔵野ベルハイツ久米川	1980	40戸	19.2万	830万
ルミエール久米川	1977	15戸	17.4万	780万
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
久米川マンション	1986	74戸	42.1万	2,000万
ライオンズマンション久米川	1985	25戸	26.9万	1,780万
レヂオンス久米川パート３	1984	22戸	18.0万	350万
サンライズマンション東村山第２	1985	31戸	39.6万	1,590万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.5万	40.3万	-	57.1万	50.5万	56.1万	54.9万	51.6万
4LDK	35.8万	35.3万	40.8万	41.6万	-	-	-	-
2LDK	35.3万	35.3万	-	51.4万	-	-	-	-
2SLDK	34.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.79万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.7万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.79万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.65万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.31万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.83万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.22万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.22万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.48万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,290万	58.66万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.9万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,190万	56.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.22万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,399万	58.82万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,290万	58.66万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,390万	60.44万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,490万	60.4万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.61万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.35万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.3万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.98万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	65㎡〜	3,480万	50.49万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.71万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,230万	39.76万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.87万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.05万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.42万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.95万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額99,824円。

3LDK

99,824円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,647円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,647円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,589円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,694円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,780円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,907円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,593円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,647円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	113,000円	2,023円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,748円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,724円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,530円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,571円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,530円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。