コンファーレ久米川サクラアベニュー
東京都東村山市栄町3丁目3-3 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、17年間で27.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,140万円です。3LDKが最も高く平均3,140万円、1SLDKは平均2,583万円です。
1SLDK
2,583万
2件
2LDK
2,658万
2件
3LDK
3,140万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,583万 | 2,474万 | 2,692万 |
| 2LDK | 2件 | 2,658万 | 2,613万 | 2,703万 |
| 3LDK | 13件 | 3,140万 | 2,712万 | 3,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
10件
40.7万/㎡
4-7階
7件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
久米川駅
西武新宿線
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徒歩8分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩17分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003 | 31戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| ナイスアーバン久米川 | 1993 | 108戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| 武蔵野ベルハイツ久米川 | 1980 | 40戸 | 19.2万 | 830万 |
| 久米川マンション | 1986 | 74戸 | 42.1万 | 2,000万 |
| コンフォラス久米川 | 2006 | - | - | - |
| レヂオンス久米川パート２ | 1984 | 26戸 | 25.1万 | 780万 |
| シャインハイツ久米川フェアベール | 2002 | 30戸 | 53.3万 | 3,490万 |
| 武蔵野サンハイツ久米川 | 1979 | 92戸 | 42.7万 | 1,499万 |
| ヒルズ武蔵野久米川 | 1999 | 47戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ワイズユウラク久米川 | 2004 | - | - | - |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 2017 | 163戸 | 52.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 35.8万 | 38.4万 | - | - | 44.1万 | 53.8万 | 50.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 44.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 41.8万 | 45.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。