レヂオンス久米川パート２

東京都東村山市本町1丁目8-23 | 築42年 | 26戸

推定相場

レヂオンス久米川パート２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2019年には65,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均846万円です。2LDKが最も高く平均990万円、2Kは平均780万円です。

2件

780万

2DK

8件

846万

2LDK

3件

990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	780万	780万	780万
2DK	8件	846万	590万	1,180万
2LDK	3件	990万	990万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21.8万/㎡

7件

3階以上

22.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市本町1丁目8-23
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	31.05m² ～ 44.55m²
分譲会社	福田住研
施工会社	泰洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

東村山市立八坂小学校

中学校

東村山市立東村山第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス久米川パート２	1984	26戸	25.1万	780万
武蔵野ベルハイツ久米川	1980	40戸	19.2万	830万
ルミエール久米川	1977	15戸	17.4万	780万
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
久米川マンション	1986	74戸	42.1万	2,000万
ナイスアーバン久米川	1993	108戸	51.6万	3,380万
レヂオンス久米川パート３	1984	22戸	18.0万	350万
コンファーレ久米川サクラアベニュー	2003	31戸	50.8万	3,380万
イクシー久米川	2007	23戸	43.7万	2,490万
ライオンズマンション久米川	1985	25戸	26.9万	1,780万
シャインハイツ久米川フェアベール	2002	30戸	53.3万	3,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2K	-	-	22.5万	-	-	-	-	25.1万
2DK	20.9万	17.5万	-	19.6万	21.0万	16.9万	27.8万	19.5万
2LDK	-	-	-	26.1万	26.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	780万	25.12万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	795万	19.53万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.53万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.98万/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	590万	16.91万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	35㎡〜	990万	26.11万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	890万	20.99万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	35㎡〜	990万	26.11万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	35㎡〜	990万	26.11万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	800万	19.65万/㎡
2017年8月	中層	2K	30㎡〜	780万	22.52万/㎡
2016年3月	低層	3DK	35㎡〜	630万	16.62万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.51万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	570万	20.78万/㎡
2015年1月	低層	2DK	30㎡〜	650万	20.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額59,800円。

2DK

59,800円

55,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,424円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,473円/㎡
2017年3月	中層	2K	30㎡〜	56,600円	1,634円/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,932円/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,515円/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,771円/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	57,000円	1,836円/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,515円/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。