高円寺南パールマンション

東京都杉並区高円寺南3丁目42-16 | 築54年 | 36戸

推定相場

高円寺南パールマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には89,750円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 31.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均2,651万円です。2LDKが最も高く平均3,901万円、1DKは平均2,174万円です。

1DK

7件

2,174万

1LDK

7件

2,651万

2LDK

2件

3,901万

3DK

5件

3,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,174万	2,014万	2,468万
1LDK	7件	2,651万	2,011万	4,654万
2LDK	2件	3,901万	3,046万	4,756万
3DK	5件	3,521万	3,264万	3,980万

階数別の㎡単価

1-3階

58.1万/㎡

9件

4-7階

56.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目42-16
築年月	1972年5月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	31.23m² ～ 58.65m²
分譲会社	合資会社三光商会
施工会社	東京建設工事
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並第六小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺南パールマンション	1972	36戸	63.9万	3,280万
ホワイトハウス高円寺	1985	-	-	-
フェニックス高円寺壱番館	2000	41戸	79.3万	1,990万
パルコーポフジ	1983	18戸	35.2万	750万
カーロヴィッラ高円寺	2007	13戸	78.2万	1,650万
ザパームス高円寺	1996	15戸	89.2万	7,300万
トーシンフェニックス高円寺クアトロ	2006	25戸	87.7万	1,800万
高円寺ニューナショナルコート	1981	65戸	86.0万	3,190万
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	69.8万	55.9万	66.8万
1DK	57.3万	-	57.0万	57.0万	60.1万	-	72.5万	-
1LDK	-	59.4万	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	69.3万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2025年1月	高層	3DK	50㎡〜	3,980万	72.66万/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.52万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	55.93万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	3,580万	69.79万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.13万/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	57万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	57万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	57万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	57万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.85万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,590万	50.92万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,760万	69.33万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,790万	57.32万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.61万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	50.53万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,470万	44.36万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.33万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	50.53万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	57.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額94,636円。2Kなら月額94,636円が相場です。

1LDK

83,500円

82,000〜85,000円

94,636円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,882円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	94,000円	3,010円/㎡
2020年11月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,722円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	155,000円	2,643円/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2015年7月	低層	2K	30㎡〜	94,000円	3,010円/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,138円/㎡
2015年5月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	3,038円/㎡
2015年4月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,202円/㎡
2015年4月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,522円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,138円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,138円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,517円/㎡
2014年2月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,708円/㎡
2014年11月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	3,038円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。