プリムローズ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目4-5 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で48.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均3,952万円です。2LDKが最も高く平均6,160万円、1Rは平均3,085万円です。
1R
3,085万
3件
1 R
3,116万
2件
1LDK
3,952万
11件
2LDK
6,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,085万 | 2,740万 | 3,379万 |
| 1 R | 2件 | 3,116万 | 2,963万 | 3,269万 |
| 1LDK | 11件 | 3,952万 | 3,137万 | 4,866万 |
| 2LDK | 3件 | 6,160万 | 5,783万 | 6,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（76.8万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
9件
76.8万/㎡
4-7階
10件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 29.04m² ～ 66.73m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩18分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014 | 52戸 | 146.3万 | 10,000万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東高円寺シティハウス | 1981 | 6戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 80.3万 | 77.2万 | - | - | - | 94.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 61.1万 | 73.4万 | 101.8万 | 107.7万 | - |
| 2LDK | - | 74.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | 62.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,740万 | 94.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 122.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,990万 | 62.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.82万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.6万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.48万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額125,269円。1LDKなら月額125,269円が相場です。
ワンルーム
87,000〜98,000円
93,667円
1R
90,000〜92,000円
91,000円
1LDK
110,000〜140,000円
125,269円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
28件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,250円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。