総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›高円寺南›レクシオシティ新高円寺

レクシオシティ新高円寺

東京都杉並区高円寺南3丁目4-6 | 築23年 | 28戸

推定相場
レクシオシティ新高円寺
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（94.6万円）を28.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.4万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、17年間で80.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には92,667円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・36件）で、平均4,294万円です。1LDKが最も高く平均4,294万円、1DKは平均3,277万円です。
1R
7件
4,006万
1DK
2件
3,277万
1LDK
36件
4,294万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,006万 3,311万 4,337万
1DK 2件 3,277万 2,805万 3,748万
1LDK 36件 4,294万 3,541万 5,181万

階数別の㎡単価

1-2階
81.3万/㎡
15件
3階以上
76.9万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南3丁目4-6
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積23.90m² ～ 52.88m²
分譲会社レクシオ
施工会社新日本建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
第六
中学校
阿佐ヶ谷

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオシティ新高円寺 2003 28戸 121.6万 4,980万
日比谷ビル 1968 27戸 - -
サンライズ梅里 1980 5戸 - -
モアグランデ高円寺南 1996 35戸 103.7万 3,920万
高円寺サンハイム 1983 8戸 126.1万 4,790万
プリンスハイツ新高円寺 2000 14戸 84.7万 5,980万
エヴェナール高円寺２ 1987 15戸 52.5万 1,050万
トーシンフェニックス新高円寺参番館 2001 27戸 65.5万 1,700万
ローヤルハイム 1974 61戸 35.6万 1,100万
新高円寺パレス 1975 16戸 48.7万 1,980万
新高円寺マンション 1970 18戸 65.2万 2,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
1LDK 74.2万 74.2万 - - 99.2万 84.2万 103.3万 121.6万
1R 78.3万 76.2万 75.1万 88.4万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.62万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.62万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.52万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.08万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 84.17万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,830万 95.42万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.14万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,930万 97.91万/㎡
2020年3月 高層 1R 30㎡〜 3,090万 88.42万/㎡
2019年7月 中層 1R 45㎡〜 3,480万 75.1万/㎡
2019年1月 中層 1R 45㎡〜 3,480万 75.1万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.1万/㎡
2018年7月 中層 1R 45㎡〜 3,480万 75.1万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.94万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.1万/㎡
2018年1月 中層 1R 45㎡〜 3,580万 77.26万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.63万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,630万 78.41万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 45㎡〜 3,630万 78.34万/㎡
2017年6月 中層 1R 45㎡〜 3,580万 77.26万/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 91.41万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 68.42万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 69.6万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,880万 73.38万/㎡
2017年12月 中層 1R 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.1万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.81万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,630万 78.41万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.76万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.23万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.31万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.76万/㎡
2012年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.98万/㎡
2012年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,750万 71.81万/㎡
2012年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.2万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 67.02万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,230万 69.71万/㎡
2011年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.79万/㎡
2011年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.03万/㎡
2011年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.81万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.3万/㎡
2011年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.28万/㎡
2010年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,930万 73万/㎡
2010年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,890万 72万/㎡
2009年4��� 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額146,867円。1LDKなら月額146,867円が相場です。
ワンルーム
74,500円
73,000〜76,000円
1K
73,000円
73,000〜73,000円
1DK
115,000円
110,000〜120,000円
1LDK
146,867円
129,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,054円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,180円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,150円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,026円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,141円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,054円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,026円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,837円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,129円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,321円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,054円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,419円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,913円/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,054円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,177円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,189円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,423円/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,054円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,932円/㎡
2016年3月 中層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,304円/㎡
2016年3月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,481円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,932円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,037円/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 75,000円 3,138円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,564円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,726円/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。