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グローリア初穂高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目12-3 | 築39年 | 40戸

推定相場
グローリア初穂高円寺
最新データ
2025年10月
売買33件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（90.4万円）より14.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・27件）で、平均1,942万円です。1DKが最も高く平均2,028万円、1Rは平均1,942万円です。
1R
27件
1,942万
1K
3件
2,017万
1DK
3件
2,028万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,942万 1,061万 4,112万
1K 3件 2,017万 1,500万 2,925万
1DK 3件 2,028万 1,586万 2,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-2階（64.5万円）と比べて15.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.5万/㎡
16件
3階以上
79.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北2丁目12-3
築年月1987年2月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積16.04m² ～ 31.96m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社住友建設
管理会社初穂
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂高円寺 1987 40戸 77.2万 1,500万
アコードハイツ高円寺 1986 15戸 63.8万 1,300万
ライオンズマンション高円寺北 1984 64戸 123.6万 5,199万
東雲マンション 1969 19戸 76.6万 2,580万
パークウェル高円寺駅前 2002 36戸 94.7万 2,060万
高円ハイツ 1983 17戸 69.8万 2,480万
シャンボール高円寺駅前 1984 70戸 142.7万 4,990万
エスタシオン高円寺 2001 67戸 133.5万 7,980万
デュオスカーラ高円寺 2002 26戸 123.2万 4,680万
ユニーブル杉並高円寺 2009 45戸 179.4万 5,500万
鶴屋高円寺迦葉マンション 1985 15戸 88.4万 2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 71.0万 - 85.4万 - - - - 77.2万
1R 67.6万 71.0万 74.8万 83.2万 105.8万 66.4万 69.5万 -
1DK - - 53.9万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 77.17万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 69.45万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,290万 66.36万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 1,290万 66.36万/㎡
2022年5月 高層 1R 30㎡〜 3,780万 118.28万/㎡
2022年4月 高層 1R 30㎡〜 2,980万 93.25万/㎡
2021年9月 高層 1R 30㎡〜 3,280万 102.63万/㎡
2021年9月 高層 1R 15㎡〜 1,580万 81.28万/㎡
2021年8月 高層 1R 20㎡〜 1,750万 72.92万/㎡
2021年7月 高層 1R 20㎡〜 1,750万 72.92万/㎡
2021年5月 高層 1R 20㎡〜 2,150万 89.59万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 68.28万/㎡
2021年3月 高層 1R 30㎡〜 3,580万 112.02万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2020年7月 高層 1R 15㎡〜 1,580万 81.28万/㎡
2020年4月 高層 1R 15㎡〜 1,330万 68.42万/㎡
2020年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.94万/㎡
2020年12月 高層 1K 30㎡〜 2,730万 85.42万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 70.99万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 64.3万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 70.99万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.99万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 55.56万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 64.56万/㎡
2017年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 62.27万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2013年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,400万 51.02万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 690万 35.5万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額66,732円。1DKなら月額91,400円が相場です。
ワンルーム
66,732円
54,000〜80,000円
1R
69,316円
60,000〜78,000円
1K
67,481円
57,000〜78,000円
1DK
91,400円
79,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,256円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,446円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,414円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,159円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,309円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,677円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,414円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,571円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,256円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,035円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,292円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,778円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,344円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,292円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,368円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,755円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,292円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,500円 3,369円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,500円 3,472円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,414円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,910円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,159円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,284円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,571円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,519円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。