ルーブル高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺北2丁目15-21 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
200920112013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.1万/㎡から2016年は76.6万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,300円から2025年には104,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・8件）で、平均2,376万円です。1 Kが最も高く平均2,376万円、1Kは平均2,209万円です。
1K
2,209万
4件
1 K
2,376万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,209万 | 1,960万 | 2,460万 |
| 1 K | 8件 | 2,376万 | 2,054万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
79.2万/㎡
4-7階
2件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル高円寺弐番館 | 2003 | 27戸 | 76.5万 | 1,550万 |
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007 | 37戸 | 109.1万 | 3,080万 |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| 高北ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| ラポール高円寺 | 1974 | 19戸 | 54.9万 | 3,199万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.0万 | 79.0万 | 79.0万 | 76.5万 |
| 1 K | 76.1万 | 79.7万 | 74.6万 | 79.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 72.6万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,054円。
1K
65,000〜141,000円
80,054円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
30件
10〜15万
6件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。