クリオ杉並高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目28-30 | 築9年 | 27戸

推定相場

クリオ杉並高井戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の85.7万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、5年間で22.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2024年には235,000円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.3万円/㎡

レンジ

134.5〜224.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.876

代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均6,784万円です。3LDKが最も高く平均6,784万円、1LDKは平均4,385万円です。

1LDK

4件

4,385万

2LDK

10件

5,599万

3LDK

11件

6,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,385万	4,061万	4,765万
2LDK	10件	5,599万	4,446万	7,337万
3LDK	11件	6,784万	6,407万	7,444万

階数別の㎡単価

1-5階

99.3万/㎡

21件

6-10階

87万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目28-30
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	37.99m² ～ 84.19m²
分譲会社	明和地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸小学校

中学校

杉並区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ杉並高井戸	2017	27戸	99.3万	6,480万
ジオ杉並高井戸	2013	137戸	150.5万	10,800万
ドムス高井戸	1974	67戸	79.1万	5,280万
セジョリ高井戸２	2024	56戸	-	-
ヴォーガコルテ高井戸	2015	29戸	92.9万	2,400万
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万
メゾン英	1982	24戸	-	-
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
コンシェリア高井戸東	2007	29戸	94.7万	2,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	83.7万	86.5万	-	-	102.3万	104.6万
1LDK	-	99.8万	-	115.3万	115.3万	-
2LDK	87.0万	87.9万	92.8万	102.3万	109.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.27万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,580万	100.8万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	102.33万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.87万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.93万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.59万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	102.33万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	5,180万	109.73万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,880万	103.37万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.3万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	101.25万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	92.78万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,790万	99.77万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,150万	87.91万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	70㎡〜	6,380万	85.7万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,250万	90.03万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,790万	99.77万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.3万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.68万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,150万	87.91万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.68万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	70㎡〜	6,500万	87.31万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.68万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	70㎡〜	6,380万	85.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,000円。

2LDK

165,000円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,157円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,601円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,813円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,193円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。