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ジオ杉並高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目29-20 | 築13年 | 137戸

推定相場
ジオ杉並高井戸
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.5万円。周辺エリア平均（93.3万円）を61.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を66.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.7万/㎡から2025年は147.6万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2019年には150,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均7,740万円です。4LDKが最も高く平均9,494万円、3SLDKは平均6,966万円です。
2LDK
23件
7,740万
2SLDK
8件
8,200万
3LDK
19件
7,522万
3SLDK
2件
6,966万
4LDK
6件
9,494万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 7,740万 4,811万 11,500万
2SLDK 8件 8,200万 6,976万 9,980万
3LDK 19件 7,522万 6,193万 8,848万
3SLDK 2件 6,966万 6,729万 7,202万
4LDK 6件 9,494万 8,217万 11,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（97.6万円）と比べて15.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
97.6万/㎡
21件
4-7階
96.4万/㎡
16件
8階以上
112.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東3丁目29-20
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数137戸
専有面積55.32m² ～ 90.57m²
分譲会社阪急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ杉並高井戸 2013 137戸 150.5万 10,800万
クリオ杉並高井戸 2017 27戸 99.3万 6,480万
セジョリ高井戸２ 2024 56戸 - -
ドムス高井戸 1974 67戸 79.1万 5,280万
ヴォーガコルテ高井戸 2015 29戸 92.9万 2,400万
ジーベック高井戸 2012 40戸 93.2万 2,420万
高井戸東コーポ 1972 23戸 65.3万 1,480万
メゾン英 1982 24戸 - -
サニーコーポ高井戸東 1975 20戸 46.9万 2,380万
大洋高井戸マンション 1973 10戸 55.4万 1,480万
日神パレステージ高井戸 2000 40戸 96.5万 6,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
17件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 81.0万 86.8万 90.1万 81.0万 100.9万 109.2万 112.3万 155.5万
3LDK 83.3万 - 84.7万 90.3万 97.8万 100.8万 120.1万 124.3万
2SLDK 85.5万 82.9万 - - - - - 116.1万
4LDK 89.7万 87.6万 - - - 116.9万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 10,800万 150.49万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,000万 153.27万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,500万 160.24万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,200万 156.06万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 8,230万 124.25万/㎡
2025年5月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 9,980万 116.08万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,300万 157.45万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,500万 160.24万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 10,800万 150.49万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.53万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,500万 117.5万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,080万 109.91万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.1万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.48万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 8,890万 123.8万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.48万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 8,300万 115.59万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,580万 99.34万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,500万 100.57万/㎡
2023年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 10,980万 125.65万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.17万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,120万 99.21万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.53万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,180万 108.43万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 7,580万 105.62万/㎡
2023年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 8,980万 108.09万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,680万 100.88万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.83万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,080万 94.94万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.31万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.99万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.75万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.85万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.49万/㎡
2020年12月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 6,280万 89.61万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.17万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.06万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,580万 84.27万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,940万 89.3万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 7,280万 87.63万/㎡
2019年3月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 6,380万 85.55万/㎡
2019年1月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 6,180万 82.87万/㎡
2018年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 7,450万 89.68万/㎡
2018年7月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 85.55万/㎡
2018年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 85.55万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.28万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.99万/㎡
2017年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 7,550万 90.88万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.87万/㎡
2016年8月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 6,180万 71.88万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額200,583円。3LDKなら月額200,583円が相場です。
3SLDK
180,000円
150,000〜210,000円
3LDK
200,583円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,745円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,688円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,387円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,682円/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,322円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,950円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,265円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,279円/㎡
2017年6月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 210,000円 2,442円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,839円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,990円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,322円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,549円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,775円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,164円/㎡
2014年5月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 190,000円 2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。