ライオンズマンション浜田山第２
東京都杉並区高井戸東3丁目36-14 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,318万円です。2LDKが最も高く平均4,492万円、1LDKは平均3,649万円です。
1LDK
3,649万
3件
2LDK
4,492万
4件
3LDK
4,318万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,649万 | 3,640万 | 3,667万 |
| 2LDK | 4件 | 4,492万 | 3,036万 | 5,398万 |
| 3LDK | 17件 | 4,318万 | 2,145万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（50.8万円）と比べて19.6万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
50.8万/㎡
6-10階
10件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目36-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 39.59m² ～ 89.91m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 50.7万 | 56.9万 | 56.9万 | 29.4万 | 54.5万 | 72.2万 |
| 2LDK | 56.3万 | 37.1万 | - | 78.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 78.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 72.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額132,667円。
3LDK
130,000〜138,000円
132,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。