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ベリスタ高井戸駅前

東京都杉並区高井戸東3丁目8-6 | 築15年 | 170戸

推定相場
ベリスタ高井戸駅前
最新データ
2025年8月
売買68件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.8万円。周辺エリア平均（108.6万円）を20.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の80.8万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、13年間で55.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2025年には193,286円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・30件）で、平均6,193万円です。3LDKが最も高く平均7,504万円、1LDKは平均4,970万円です。
1SLDK
8件
5,953万
1LDK
13件
4,970万
2LDK
30件
6,193万
3LDK
16件
7,504万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 5,953万 5,454万 6,690万
1LDK 13件 4,970万 4,295万 5,947万
2LDK 30件 6,193万 4,781万 7,637万
3LDK 16件 7,504万 6,341万 8,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.5万円で、1-5階（90.0万円）と比べて28.5万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
90万/㎡
34件
6-10階
94万/㎡
30件
11-20階
118.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東3丁目8-6
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数170戸
専有面積41.91m² ～ 80.30m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ高井戸駅前 2011 170戸 130.8万 5,480万
高井戸ハイホーム 1971 44戸 111.1万 6,498万
高井戸第2ハイホーム 1977 133戸 69.2万 3,898万
リーベスト高井戸 2002 49戸 103.8万 7,780万
エクセレントシティ杉並高井戸 2012 42戸 96.6万 2,980万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス 2017 47戸 140.6万 9,280万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
コンシェリア高井戸東 2007 29戸 94.7万 2,080万
ディアレイシャス高井戸 2019 24戸 126.3万 3,200万
プレール高井戸 1999 49戸 79.2万 1,740万
日神パレス高井戸 1986 23戸 50.7万 900万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 92.5万 94.6万 92.6万 - - 124.3万 121.5万
3LDK 92.2万 - 92.8万 - - - - 123.3万
1LDK - 83.3万 98.9万 106.9万 104.5万 - 126.2万 130.8万
2LDK 92.6万 91.9万 88.6万 95.8万 105.8万 118.2万 121.3万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,380万 118.59万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,680万 123.28万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,690万 124.35万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.76万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,380万 118.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,690万 124.35万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.17万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.76万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,100万 121.69万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 118.2万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.52万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 103.33万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.35万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.77万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.57万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,390万 93.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.66万/㎡
2020年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,090万 94.61万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.46万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,360万 90.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,390万 93.86万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.93万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 89.96万/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.54万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.54万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,080万 97.6万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.28万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.66万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.25万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.99万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.02万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.03万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.51万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.59万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.99万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.65万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.12万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,380万 86.36万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.27万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.5万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.28万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.65万/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.33万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額197,810円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
1LDK
142,500円
125,000〜185,000円
1SLDK
175,333円
165,000〜195,000円
2LDK
197,810円
170,000〜250,000円
3LDK
195,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
32件
20〜30万
16件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,717円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,651円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,864円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,938円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,344円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,503円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,762円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,279円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,678円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,507円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,791円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,938円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,579円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,054円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,628円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,108円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,085円/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,160円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,054円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,470円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,791円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,260円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,050円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,093円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,291円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,317円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,323円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,938円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,337円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 205,000円 3,291円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。