クレアトール高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目9-52 | 築27年 | 58戸

推定相場

クレアトール高井戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、16年間で83.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.6万円/㎡

レンジ

96.4〜144.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均5,900万円です。3LDKが最も高く平均6,346万円、2LDKは平均5,900万円です。

1SLDK

4件

6,178万

2LDK

20件

5,900万

2SLDK

3件

6,070万

3LDK

9件

6,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,178万	5,814万	6,506万
2LDK	20件	5,900万	4,944万	6,780万
2SLDK	3件	6,070万	5,283万	7,307万
3LDK	9件	6,346万	4,950万	7,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（79.8万円）と比べて10.8万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

79.8万/㎡

29件

4-7階

90.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目9-52
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	55.20m² ～ 82.10m²
分譲会社	前田興産
施工会社	新日本建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアトール高井戸	1999	58戸	121.2万	6,780万
浜田山デュープレックス	1996	13戸	80.6万	6,080万
クレアトール浜田山	2002	27戸	85.0万	4,690万
パークハイム高井戸	1987	10戸	89.4万	8,680万
ライオンズマンション浜田山第3	1990	15戸	76.3万	5,780万
ライフヴィラ浜田山	1998	20戸	87.7万	6,980万
イトーピア浜田山リーディアン	2005	38戸	99.0万	7,580万
モナーク浜田山	2003	23戸	109.0万	7,490万
ドムス浜田山	1972	10戸	39.6万	1,380万
ヴェレーナグラン浜田山	2018	33戸	126.8万	8,980万
エクセリア浜田山	2002	31戸	84.8万	1,640万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	76.8万	86.3万	82.7万	98.2万	-	94.8万	112.9万	121.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	114.5万	-
1SLDK	-	-	-	-	95.7万	95.3万	95.3万	-
2SLDK	-	-	77.0万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,290万	113.95万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	7,280万	114.45万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,170万	111.78万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,980万	95.3万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,000万	94.84万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,980万	95.3万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	93.85万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,380万	97.47万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,490万	98.15万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.59万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	79.37万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.79万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.97万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.3万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.41万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.28万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.21万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,550万	77.18万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,650万	78.87万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,460万	75.65万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.3万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	78.24万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.9万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.33万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.9万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.33万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.33万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.86万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.23万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.23万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.67万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,800万	68.84万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	55㎡〜	4,150万	70.39万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.51万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。