ヴェローナ阿佐谷南

東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-2 | 築20年 | 25戸

推定相場

ヴェローナ阿佐谷南

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.2万/㎡から2023年は96.4万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2024年には85,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 24.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,227万円です。2LDKが最も高く平均6,216万円、ーは平均1,783万円です。

ー

3件

1,783万

9件

2,227万

2LDK

3件

6,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,783万	1,745万	1,834万
1K	9件	2,227万	1,783万	2,690万
2LDK	3件	6,216万	6,071万	6,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（75.8万円）と比べて18.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.8万/㎡

10件

4-7階

94.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-2
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	18.52m² ～ 59.74m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	合田工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第六小学校

中学校

杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ阿佐谷南	2006	25戸	109.0万	2,050万
デュフレ阿佐ヶ谷	2017	23戸	130.1万	4,978万
マイキャッスル新高円寺	1996	51戸	163.0万	5,780万
スカイコート新高円寺	1998	39戸	67.4万	1,500万
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館	2007	23戸	95.9万	1,980万
南阿佐ヶ谷ハイム	1990	-	60.2万	3,380万
アジールコート新高円寺	2020	64戸	-	-
ワイエーハイツ阿佐谷	1975	27戸	-	-
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館	2005	77戸	123.0万	2,300万
SWITCH新高円寺	2015	-	1323.0万	12,000万
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷	2016	54戸	118.3万	3,050万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023
1K	76.2万	-	66.6万	65.8万	-	96.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	2,050万	109.05万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	79.14万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	93.58万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	100.01万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	100.01万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	93.41万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.11万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	93.41万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	65.81万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	66.64万/㎡
2016年8月	低層	ー	20㎡〜	1,380万	57.48万/㎡
2016年8月	低層	ー	20㎡〜	1,400万	58.31万/㎡
2016年8月	低層	ー	20㎡〜	1,450万	60.4万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	76.66万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	75.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,617円。

76,617円

55,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

12件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,683円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,332円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,707円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,860円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,016円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,469円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,336円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,460円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,336円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,601円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,733円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,553円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,290円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,504円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,553円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,601円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,415円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,426円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,952円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,249円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,338円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,293円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,860円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,635円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。