サンフラッツ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目11-7 | 築23年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
99.4〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 90.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均6,208万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,943万円、１Ｋは平均2,162万円です。
１ＬＤＫ
4,766万
16件
２ＬＤＫ
6,208万
16件
１Ｋ
2,162万
4件
１ＤＫ
3,791万
5件
３ＬＤＫ
7,943万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,766万 | 3,823万 | 5,846万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,208万 | 3,951万 | 8,563万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,162万 | 2,083万 | 2,256万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,791万 | 2,969万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,943万 | 6,815万 | 8,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.90m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | 阿佐谷北4丁目建替組合 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 協栄ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩16分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
| リノーヴコート阿佐ヶ谷 | 1997 | 9戸 | 82.9万 | 6,780万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019 | 26戸 | 164.0万 | 9,980万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| 朝日阿佐谷プラザ | 1991 | 43戸 | 50.2万 | 900万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
| トップ阿佐谷 | 1984 | 25戸 | 72.5万 | 1,150万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。