シティハイツ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-21 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2022年は72.8万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,500円から2021年には158,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 42.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均4,072万円です。2LDKが最も高く平均5,173万円、1LDKは平均4,072万円です。
1LDK
4,072万
9件
2LDK
5,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,072万 | 3,760万 | 4,654万 |
| 2LDK | 3件 | 5,173万 | 4,264万 | 5,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（66.1万円）と比べて9.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
5件
66.1万/㎡
6-10階
8件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 38.89m² ～ 61.52m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩17分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| リノーヴコート阿佐ヶ谷 | 1997 | 9戸 | 82.9万 | 6,780万 |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003 | 28戸 | 99.6万 | 5,360万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984 | 43戸 | 91.9万 | 2,530万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.9万 | 78.6万 | 76.2万 | - | 72.8万 |
| 2LDK | 63.1万 | - | - | 64.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 77.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 60.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,240万 | 76.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 66.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額109,667円。2DKなら月額109,667円が相場です。
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
2DK
109,000〜110,000円
109,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。