アビテ西荻窪パークサイド
東京都杉並区西荻南3丁目4-3 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020112013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.5万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均6,281万円です。2LDKが最も高く平均7,269万円、１Ｋは平均2,238万円です。
１Ｋ
2,238万
10件
１ＬＤＫ
3,982万
12件
２ＬＤＫ
6,281万
13件
１ＤＫ
3,169万
5件
1SLDK
6,497万
3件
1LDK
4,819万
3件
2LDK
7,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,238万 | 1,768万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,982万 | 402万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,281万 | 4,515万 | 7,862万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,169万 | 2,357万 | 4,207万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,497万 | 6,425万 | 6,552万 |
| 1LDK | 3件 | 4,819万 | 4,526万 | 5,042万 |
| 2LDK | 3件 | 7,269万 | 6,659万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（72.4万円）と比べて17.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
72.4万/㎡
3階以上
7件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ西荻窪パークサイド | 2003 | 25戸 | 135.4万 | 8,180万 |
| レクセル西荻窪 | 1994 | 38戸 | 62.7万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション西荻南 | 1982 | 18戸 | 121.9万 | 3,798万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| 西荻マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.5万 | - | - | 93.5万 | 135.4万 |
| 1LDK | 70.5万 | - | 76.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 135.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 93.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 82.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。