西荻ローヤルコーポ

東京都杉並区西荻北4丁目1-9 | 築57年 | 22戸

推定相場

西荻ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.3万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で62.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には81,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.4〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 33.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,365万円です。1LDKが最も高く平均2,365万円、2DKは平均1,995万円です。

1DK

5件

2,001万

1LDK

12件

2,365万

2DK

2件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,001万	1,480万	2,396万
1LDK	12件	2,365万	2,114万	2,589万
2DK	2件	1,995万	1,032万	2,957万

階数別の㎡単価

1-2階

59.4万/㎡

8件

3階以上

56.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北4丁目1-9
築年月	1969-12（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	20.99m² ～ 40.33m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻ローヤルコーポ	1969	22戸	65.5万	1,480万
西荻メゾン	1986	8戸	43.4万	1,100万
セレスト西荻窪	1991	28戸	108.0万	3,180万
美光弐番館	1978	18戸	67.7万	2,980万
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-
西荻第２コーポラス	1969	23戸	55.4万	2,780万
シアンズテラス西荻窪	2009	23戸	105.4万	7,680万
オープンレジデンシア西荻窪	2021	40戸	113.9万	6,180万
ライオンズマンション西荻第５	1981	20戸	65.6万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	52.7万	-	54.0万	-	-	-	-	65.5万
1LDK	55.7万	61.5万	64.4万	67.4万	67.4万	67.4万	67.4万	-
2DK	61.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,480万	65.49万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.22万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.75万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.41万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.41万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.5万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.5万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.05万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.67万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.59万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.75万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	810万	20.87万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.59万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額85,286円。2Kなら月額78,250円が相場です。

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

85,286円

80,000〜90,000円

78,250円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2022年12月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,777円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,151円/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,467円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,745円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,659円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,123円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。