西荻ローヤルコーポ

東京都杉並区西荻北4丁目1-9 | 築57年 | 22戸

推定相場

西荻ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.3万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で62.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には81,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 33.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・12件）で、平均2,348万円です。1LDKが最も高く平均2,348万円、2DKは平均1,980万円です。

1DK

5件

1,988万

1LDK

12件

2,348万

2DK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,988万	1,480万	2,378万
1LDK	12件	2,348万	2,098万	2,569万
2DK	2件	1,980万	1,024万	2,935万

階数別の㎡単価

1-2階

59.4万/㎡

8件

3階以上

56.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北4丁目1-9
築年月	1969年12月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	20.99m² ～ 40.33m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻ローヤルコーポ	1969	22戸	65.5万	1,480万
西荻メゾン	1986	8戸	43.4万	1,100万
セレスト西荻窪	1991	28戸	108.0万	3,180万
美光弐番館	1978	18戸	67.7万	2,980万
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
西荻第２コーポラス	1969	23戸	55.4万	2,780万
シアンズテラス西荻窪	2009	23戸	105.4万	7,680万
オープンレジデンシア西荻窪	2021	40戸	113.9万	6,180万
ライオンズマンション西荻第５	1981	20戸	65.6万	2,380万
西荻窪第５コーポラス	1969	32戸	65.3万	1,850万
西荻ヒルズクレアヴィータ	2002	20戸	94.0万	6,190万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	52.7万	-	54.0万	-	-	-	-	65.5万
1LDK	55.7万	61.5万	64.4万	67.4万	67.4万	67.4万	67.4万	-
2DK	61.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,480万	65.49万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.36万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.22万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.75万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.41万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.41万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.5万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.5万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.05万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.67万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.59万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	61.75万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	810万	20.87万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.59万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額85,286円。2Kなら月額78,250円が相場です。

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

85,286円

80,000〜90,000円

78,250円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2022年12月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,777円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,151円/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,467円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,745円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,659円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,123円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,256円/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。