オープンレジデンス西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目24-3 | 築13年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.2万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、6年間で26.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,999万円です。4SLDKが最も高く平均8,218万円、1SLDKは平均5,717万円です。
1SLDK
5,717万
4件
2SLDK
6,999万
8件
4SLDK
8,218万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,717万 | 5,014万 | 6,353万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,999万 | 6,193万 | 7,614万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,218万 | 8,105万 | 8,330万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立井荻小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 78.1万 | - | 101.2万 | 97.3万 |
| 1SLDK | - | 69.1万 | 83.8万 | 83.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 97.25万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 97.25万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 97.25万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 97.25万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.77万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.48万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 81.37万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.56万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 78.23万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。