ロワール西荻窪

東京都杉並区西荻北3丁目14-16 | 築14年 | 22戸

推定相場

ロワール西荻窪

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201620182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均4,946万円です。2LDKが最も高く平均5,948万円、1LDKは平均4,946万円です。

1LDK

15件

4,946万

2LDK

9件

5,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,946万	4,658万	5,309万
2LDK	9件	5,948万	5,705万	6,223万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目14-16
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	22戸
専有面積	40.17m² ～ 53.76m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	日本国土開発
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

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三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩25分

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井の頭公園駅

京王井の頭線

徒歩28分

学区情報

小学校

杉並区立井荻小学校

中学校

杉並区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
藤和シティホームズ西荻窪	2001	18戸	124.2万	8,280万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	105.5万	-	111.5万	112.4万	113.4万	115.8万
2LDK	85.2万	98.2万	98.2万	-	103.8万	100.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.58万/㎡
2024年7月	-	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.39万/㎡
2024年5月	-	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.86万/㎡
2024年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.39万/㎡
2024年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.43万/㎡
2024年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,880万	116.2万/㎡
2023年5月	-	2LDK	50㎡〜	5,380万	100.08万/㎡
2023年2月	-	1LDK	40㎡〜	4,780万	113.41万/㎡
2023年11月	-	2LDK	50㎡〜	5,370万	99.89万/㎡
2023年11月	-	2LDK	50㎡〜	5,380万	100.08万/㎡
2022年7月	-	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.66万/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	4,780万	113.81万/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	4,880万	116.2万/㎡
2022年4月	-	1LDK	40㎡〜	4,780万	113.81万/㎡
2022年11月	-	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.94万/㎡
2022年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.53万/㎡
2022年10月	-	2LDK	50㎡〜	5,580万	103.8万/㎡
2022年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.67万/㎡
2021年6月	-	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.53万/㎡
2019年11月	-	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.22万/㎡
2017年5月	-	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.22万/㎡
2017年12月	-	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.06万/㎡
2017年10月	-	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.99万/㎡
2015年8月	-	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額146,889円。

1LDK

146,889円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	-	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,698円/㎡
2021年7月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,698円/㎡
2019年8月	-	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,084円/㎡
2019年7月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,698円/㎡
2019年6月	-	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2018年12月	-	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2018年12月	-	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,511円/㎡
2016年11月	-	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。