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ラフィネ西荻

東京都杉並区西荻北5丁目25-16 | 築34年 | 24戸

推定相場
ラフィネ西荻
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（84.2万円）を6.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 18.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・14件）で、平均1,332万円です。2LDKが最も高く平均4,314万円、1Rは平均1,332万円です。
1R
14件
1,332万
1LDK
5件
3,904万
2LDK
2件
4,314万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,332万 983万 1,845万
1LDK 5件 3,904万 3,336万 4,455万
2LDK 2件 4,314万 3,654万 4,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて13.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.6万/㎡
19件
4-7階
74.8万/㎡
3件
8階以上
69.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北5丁目25-16
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積18.17m² ～ 69.74m²
分譲会社荒井商店
施工会社淺沼組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネ西荻 1992 24戸 89.4万 5,980万
ピアース西荻窪レジデンス 2022 31戸 164.1万 8,740万
パレドール西荻窪 1985 18戸 94.2万 3,980万
西荻第二国際マンション 1970 31戸 62.2万 2,280万
ハイネス西荻窪 1980 27戸 78.1万 4,600万
シティウィンズ上荻コムズ 2000 23戸 77.0万 5,780万
ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス 2006 22戸 95.0万 8,490万
ＳＬＩＤＥ西荻 2008 9戸 87.3万 7,380万
セントラルステージ西荻窪シルフィー 2005 38戸 119.6万 6,580万
ジュエル西荻窪 2003 22戸 95.0万 2,280万
ヴィラ豊栄 1972 16戸 43.3万 1,498万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232025
1R - 45.1万 62.2万 62.2万 62.2万 62.2万 - -
1LDK - - - 69.5万 - - - -
2LDK 75.5万 - - 59.4万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.41万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,130万 86.53万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.67万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,100万 59.39万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.42万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.2万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 777万 42.77万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 860万 47.34万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,798万 75.48万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.89万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 800万 44.03万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.29万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 45㎡〜 2,300万 49.06万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.44万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 49.54万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 46.79万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 65.5万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 66.05万/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 950万 38.27万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 880万 48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額59,176円。3LDKなら月額155,750円が相場です。
ワンルーム
59,176円
52,000〜80,000円
1R
60,900円
54,000〜71,500円
1K
56,600円
50,000〜62,000円
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2DK
103,333円
100,000〜105,000円
3DK
122,667円
118,000〜130,000円
3LDK
155,750円
150,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,618円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,192円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,317円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,222円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,324円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,137円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,324円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,152円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,496円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,862円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,917円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,484円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,972円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,192円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,618円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,247円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,496円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,658円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,337円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,980円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,500円 2,517円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,658円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,247円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,137円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。