シティテラス荻窪エアーズコート
東京都杉並区荻窪3丁目7-50 | 築9年 | 100戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の106.8万/㎡から2026年は182.7万/㎡へ、9年間で71.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の237,500円から2023年には257,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.651
補正係数 ×1.651
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均8,953万円です。3SLDKが最も高く平均8,987万円、3LDKは平均8,953万円です。
3LDK
8,953万
22件
3SLDK
8,987万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 8,953万 | 7,653万 | 12,800万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,987万 | 8,226万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は120.1万円で、1-2階（114.4万円）と比べて5.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
9件
114.4万/㎡
3階以上
17件
120.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目7-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立西田小学校
中学校
区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス荻窪エアーズコート | 2017 | 100戸 | 182.7万 | 12,800万 |
| シティテラス荻窪ブリーズコート | 2017 | 125戸 | 177.3万 | 11,980万 |
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| 荻窪リッツハウスA棟 | 1977 | - | - | - |
| 荻窪リッツハウスB棟 | 1977 | - | - | - |
| ハイツ荻窪 | 1969 | 40戸 | 47.0万 | 1,220万 |
| ドルチェ荻窪壱番館 | 2006 | 19戸 | 83.9万 | 1,690万 |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| 青葉ハイツ | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,480万 |
| ソアール阿佐ヶ谷 | 1985 | 7戸 | 51.8万 | 780万 |
| アトラス荻窪三丁目 | 1996 | 21戸 | 107.2万 | 12,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
21件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.8万 | 106.8万 | 109.6万 | 117.8万 | 117.2万 | 132.0万 | 155.6万 | 182.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 117.6万 | - | 142.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 182.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 155.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 132.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,090万 | 115.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 112.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,240万 | 117.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 111.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 126.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 115.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 115.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額248,000円。3SLDKなら月額235,750円が相場です。
3LDK
235,000〜275,000円
248,000円
3SLDK
215,000〜248,000円
235,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。