青葉ハイツ
東京都杉並区荻窪3丁目35-3 | 築52年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 33.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・13件）で、平均2,917万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,999万円、１Ｒは平均1,553万円です。
２ＤＫ
2,883万
13件
３ＬＤＫ
4,999万
6件
１Ｒ
1,553万
2件
１ＬＤＫ
2,917万
13件
１ＤＫ
1,974万
12件
２ＬＤＫ
4,316万
7件
オープンフロア
3,472万
2件
２Ｋ
1,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 13件 | 2,883万 | 1,380万 | 5,655万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,999万 | 3,000万 | 6,530万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,553万 | 1,400万 | 1,705万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 2,917万 | 1,315万 | 5,383万 |
| １ＤＫ | 12件 | 1,974万 | 1,155万 | 3,150万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,316万 | 3,642万 | 5,146万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,472万 | 1,462万 | 5,481万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,696万 | 1,696万 | 1,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.91m² ～ 33.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉ハイツ | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,480万 |
| アトラス荻窪大田黒公園 | 2020 | 41戸 | 264.0万 | 26,980万 |
| アトラス荻窪三丁目 | 1996 | 21戸 | 107.2万 | 12,780万 |
| タウト | 2010 | - | - | - |
| コノイエ荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
| Ｔａｕｔｏ | 2010 | 10戸 | 82.8万 | 5,800万 |
| CONOIE荻窪 | 2025 | - | - | - |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 2K | 50.7万 | 47.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。