ドルチェ荻窪壱番館

東京都杉並区荻窪2丁目41-15 | 築20年 | 19戸

推定相場

ドルチェ荻窪壱番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2017年にかけて㎡単価は86.5〜83.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2024年には74,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均2,173万円です。1Rが最も高く平均2,173万円、1Kは平均1,992万円です。

24件

2,173万

2件

1,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	2,173万	1,872万	2,690万
1K	2件	1,992万	1,992万	1,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-2階（73.6万円）と比べて6.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

73.6万/㎡

5件

3階以上

80.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪2丁目41-15
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	19.66m² ～ 22.01m²
施工会社	建六建設
管理会社	ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ荻窪壱番館	2006	19戸	83.9万	1,690万
ハイツ荻窪	1969	40戸	47.0万	1,220万
荻窪リッツハウス	1977	27戸	68.6万	4,280万
荻窪リッツハウスA棟	1977	-	-	-
荻窪リッツハウスB棟	1977	-	-	-
パークハウス荻窪フィエルテ	2001	23戸	116.7万	7,480万
パークハイム荻窪二丁目	2001	72戸	128.3万	10,280万
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園	1998	26戸	107.0万	6,480万
パークコート荻窪	2008	24戸	115.6万	9,500万
パシフィックパレス荻窪	1985	23戸	110.0万	6,950万
荻窪二丁目シティハウス	2001	35戸	126.2万	9,490万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
1R	86.5万	81.1万	74.6万	76.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	83.88万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	83.88万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,530万	77.83万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	78.85万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	67.25万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	78.85万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	65.88万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,530万	77.83万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	67.25万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	78.85万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	76.59万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	81.39万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	86.47万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	86.47万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,630万	80.54万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	81.39万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	78.85万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.07万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	78.85万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	86.47万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	86.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額71,167円。1Kなら月額68,545円が相場です。

ワンルーム

71,167円

62,000〜78,000円

69,111円

65,000〜74,000円

68,545円

62,000〜74,000円

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,408円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,676円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,700円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,176円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,603円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,603円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,623円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,409円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,603円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,656円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,362円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,662円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,176円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,310円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,408円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,500円	3,578円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,773円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,603円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,099円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,817円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,773円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,063円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,953円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。