イニシア荻窪

東京都杉並区荻窪3丁目46-13 | 築18年 | 47戸

推定相場

イニシア荻窪

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73万/㎡から2024年は117.1万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2019年には134,400円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.0万円/㎡

レンジ

96.0〜160.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・31件）で、平均4,908万円です。2LDKが最も高く平均7,688万円、1LDKは平均4,908万円です。

1LDK

31件

4,908万

1SLDK

3件

7,442万

2LDK

30件

7,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	31件	4,908万	3,928万	6,260万
1SLDK	3件	7,442万	7,184万	7,831万
2LDK	30件	7,688万	5,480万	9,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（79.4万円）と比べて14.4万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

79.4万/㎡

11件

4-7階

84.3万/㎡

4件

8階以上

93.8万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪3丁目46-13
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	45.58m² ～ 82.88m²
分譲会社	コスモスイニシアファーストカルデア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立西田小学校

中学校

区立松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア荻窪	2008	47戸	135.5万	9,880万
プレール荻窪弐番館	2002	29戸	81.8万	1,650万
荻窪三丁目シティハウス	1987	83戸	123.9万	5,780万
ボヌール荻窪	1996	32戸	111.1万	6,180万
グロリオール荻窪	1990	34戸	97.0万	4,990万
パテラスクエア荻窪	2008	16戸	73.3万	2,300万
アトラスヴェール荻窪３丁目	2014	28戸	168.0万	6,380万
エントピア荻窪	1970	70戸	72.6万	7,980万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷	2015	24戸	119.6万	8,499万
南阿佐谷ハイツ	1974	85戸	106.5万	5,980万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	1985	29戸	55.8万	900万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	81.3万	86.2万	79.1万	91.6万	91.6万	107.7万	138.1万	131.0万
1LDK	75.4万	79.0万	79.9万	86.3万	85.7万	104.8万	94.3万	96.4万
1SLDK	78.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,280万	127.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,480万	130.05万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.61万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,880万	135.53万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,480万	96.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	132.68万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.61万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.74万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,290万	141.02万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	144.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	144.25万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.89万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,680万	130.64万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,880万	104.77万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,480万	116.33万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.22万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.64万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,990万	85.66万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	87.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.72万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,280万	93.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,990万	85.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.64万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,190万	89.96万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,650万	79.1万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.74万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.01万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.13万/㎡
2017年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.65万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.65万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.66万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	79.02万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.03万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.81万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.66万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.72万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.86万/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,680万	77.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,780万	79.29万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.31万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.72万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,190万	84.92万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.26万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.91万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.91万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	84.31万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,980万	82.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.42万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.78万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額143,300円。2LDKなら月額185,667円が相場です。

1LDK

143,300円

123,000〜173,000円

2LDK

185,667円

149,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,641円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,683円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,769円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,898円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,722円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,147円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,232円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	172,000円	3,033円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	255,000円	3,261円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,855円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,534円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,977円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,898円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,963円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,006円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	173,000円	3,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。