グランフラッツ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目16-11 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の112.2万/㎡から2025年は139.4万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 35.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,923万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,923万 | 4,346万 | 5,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.9万円で、1-5階（115.0万円）と比べて15.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
9件
115万/㎡
6-10階
11件
130.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 35.02m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ荻窪 | 2009 | 42戸 | 139.3万 | 4,880万 |
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1971 | 15戸 | 59.4万 | 1,980万 |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987 | 115戸 | 78.3万 | 1,690万 |
| グランヴァン荻窪２ | 2007 | 32戸 | 121.7万 | 2,980万 |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| ルジェンテ荻窪 | 2019 | 24戸 | 196.6万 | 6,480万 |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 115.2万 | 107.9万 | 110.9万 | 111.8万 | 116.5万 | 150.8万 | 141.0万 | 139.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 139.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 142.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 147.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 142.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 147.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 137.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 128.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 150.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 116.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 116.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 109.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 113.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 108.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,230万 | 120.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額146,781円。1SLDKなら月額149,500円が相場です。
1LDK
132,000〜180,000円
146,781円
1SLDK
145,000〜154,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
15件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,140円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,941円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。