グローリオ浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目6-11 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、16年間で71.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 63.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,445万円です。3LDKが最も高く平均8,366万円、2LDKは平均6,445万円です。
2LDK
6,445万
14件
3LDK
8,366万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,445万 | 4,691万 | 7,554万 |
| 3LDK | 7件 | 8,366万 | 6,783万 | 9,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（88.8万円）と比べて19.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
88.8万/㎡
4-7階
12件
76.9万/㎡
8階以上
4件
108.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 73.46m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001 | 41戸 | 103.9万 | 8,680万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.7万 | 69.5万 | 79.3万 | 79.3万 | 102.1万 | 110.0万 | 111.3万 | 127.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,590万 | 119.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 110.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.14万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.3万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.68万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。