レクセル荻窪

東京都杉並区桃井3丁目2-1 | 築20年 | 67戸

推定相場

レクセル荻窪

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.7万円/㎡

レンジ

98.1〜147.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・38件）で、平均7,014万円です。3LDKが最も高く平均8,242万円、1LDKは平均4,892万円です。

1LDK

5件

4,892万

2LDK

38件

7,014万

3LDK

25件

8,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,892万	3,446万	7,501万
2LDK	38件	7,014万	5,095万	8,863万
3LDK	25件	8,242万	6,346万	10,102万

階数別の㎡単価

1-3階

79.3万/㎡

29件

4-7階

77.4万/㎡

40件

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井3丁目2-1
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	50.04m² ～ 98.72m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル荻窪	2006	67戸	99.4万	8,080万
上荻永谷マンション	1974	24戸	63.9万	2,680万
ヴィラレインボー	1974	18戸	41.5万	3,980万
ニュー荻窪フラワーホーム	1972	50戸	42.6万	1,280万
荻窪パークハウス	1989	46戸	-	-
コートハウス荻窪	1981	15戸	61.4万	2,480万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
ライオンズマンション荻窪第8	1998	36戸	83.5万	4,250万
ユニーブル荻窪	2004	-	-	-
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.4万	74.2万	76.0万	80.9万	-	106.5万	101.6万	99.4万
1LDK	-	55.9万	78.3万	-	-	-	103.7万	-
3LDK	-	67.0万	78.8万	81.9万	96.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	80㎡〜	8,080万	99.38万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	75㎡〜	7,780万	100.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.34万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	7,740万	100.42万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	70㎡〜	7,480万	103.69万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	8,280万	117.54万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,830万	94.68万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	8,180万	100.61万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.34万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,180万	116.12万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	80㎡〜	8,480万	103.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.53万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	8,290万	101.96万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.3万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	80㎡〜	6,580万	80.93万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,490万	90.99万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.19万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.29万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,950万	83.43万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.8万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.31万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.65万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,080万	86.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.58万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,030万	55.86万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	95㎡〜	6,480万	65.89万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	73.04万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	95㎡〜	6,480万	65.89万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.28万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.92万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	5,180万	63.71万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.49万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.32万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.19万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.43万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.24万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.3万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.26万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.88万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.88万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

143,750円

140,000〜150,000円

2LDK

185,000円

170,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,583円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,634円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。