西荻ハイホーム
東京都杉並区松庵1丁目23-15 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 51.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,314万円です。1SLDKが最も高く平均3,584万円、1LDKは平均3,010万円です。
1LDK
3,010万
3件
1SLDK
3,584万
3件
2LDK
3,314万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,010万 | 2,866万 | 3,284万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,584万 | 3,485万 | 3,677万 |
| 2LDK | 21件 | 3,314万 | 2,569万 | 4,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
54.5万/㎡
4-7階
17件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年6月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.01m² ～ 74.58m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
久我山駅
京王井の頭線
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徒歩13分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩14分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻ハイホーム | 1970 | 25戸 | 60.4万 | 3,080万 |
| セザール杉並松庵 | 2000 | 22戸 | 89.8万 | 5,380万 |
| リムテラス杉並宮前 | 2014 | 6戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| エルデュプレ西荻窪 | 2002 | 16戸 | 44.8万 | 4,700万 |
| リマック松庵 | 1991 | 16戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| 西荻窪テラス | 2027 | 10戸 | - | - |
| アークス杉並松庵 | 2004 | 14戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012 | 14戸 | - | - |
| リムテラス久我山 | 2012 | 3戸 | - | - |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| シーズリカルド久我山 | 2010 | 15戸 | 118.3万 | 6,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.2万 | 45.9万 | 58.0万 | 70.2万 | 55.5万 | 58.4万 | - | 60.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 60.6万 | 56.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | 62.7万 | 66.3万 | 64.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。