ロマネスク西荻窪

東京都杉並区松庵3丁目7-9 | 築34年 | 18戸

推定相場

ロマネスク西荻窪

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、11年間で67.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均1,327万円です。1LDKが最も高く平均3,682万円、1Rは平均1,327万円です。

14件

1,327万

1LDK

2件

3,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,327万	1,131万	1,626万
1LDK	2件	3,682万	3,677万	3,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（70.5万円）と比べて6.5万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

70.5万/㎡

9件

3階以上

77万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目7-9
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	16.73m² ～ 33.56m²
分譲会社	すまい
施工会社	大末建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク西荻窪	1992	18戸	82.5万	1,380万
ハイズステージ西荻窪	2021	24戸	-	-
パークハウス松庵	2008	22戸	102.3万	7,480万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万
西荻窪パールハイツ	1977	12戸	74.7万	3,280万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
グレイス西荻	1983	23戸	58.3万	840万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-
西荻サニーマンション	1984	4戸	56.5万	2,080万
星和西荻窪ハイツ	1979	16戸	41.4万	3,180万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1R	47.8万	65.6万	81.4万	66.9万	-	75.1万	80.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7��	-	1R	15㎡〜	1,340万	79.01万/㎡
2025年1月	-	1R	15㎡〜	1,340万	79.01万/㎡
2025年11月	-	1R	15㎡〜	1,380万	82.49万/㎡
2023年9月	-	1R	15㎡〜	1,340万	79.01万/㎡
2023年5月	-	1R	15㎡〜	1,100万	64.86万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	1,380万	81.37万/㎡
2022年4月	-	1LDK	30㎡〜	3,388万	100.96万/㎡
2022年1月	-	1LDK	30㎡〜	3,380万	100.72万/㎡
2019年7月	-	1R	15㎡〜	1,040万	61.32万/㎡
2019年5月	-	1R	15㎡〜	1,230万	72.53万/㎡
2019年3月	-	ー	15㎡〜	1,280万	75.48万/㎡
2018年11月	-	1R	15㎡〜	1,380万	81.37万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	1,200万	71.73万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	1,040万	61.32万/㎡
2017年1月	-	1R	15㎡〜	1,080万	63.68万/㎡
2014年5月	-	1R	15㎡〜	850万	49.57万/㎡
2014年3月	-	1R	15㎡〜	780万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,615円。1Kなら月額59,714円が相場です。

ワンルーム

58,615円

53,000〜67,000円

59,714円

55,000〜66,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,440円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,538円/㎡
2021年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,168円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,228円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,467円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,950円/㎡
2021年4月	-	1K	15㎡〜	66,000円	3,891円/㎡
2021年4月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,656円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,885円/㎡
2020年8月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,479円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,198円/㎡
2020年12月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,361円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2019年3月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,479円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,885円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,243円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,446円/㎡
2018年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,420円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,498円/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。